摘要：约定解除 当合同中明确规定了在特定条件下一方或双方有权解除合当这些条件满足时，相关方可以行使约定的解除权。 协商解除 双方当事人通过友好协商，达成一致意见，可以共同决定解除合同...
约定解除
当合同中明确规定了在特定条件下一方或双方有权解除合当这些条件满足时，相关方可以行使约定的解除权。
协商解除
双方当事人通过友好协商，达成一致意见，可以共同决定解除合同。
法定解除
《民法典》第五百六十三条规定，存在以下情形之一时，当事人可以解除合同：
因不可抗力导致合同目的无法实现。
履行期限前，一方明确表示或以其行为表明不履行主要债务。
一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
一方的迟延履行或其他违约行为导致合同目的不能实现。
法律规定的其他情形，如情势变更（第五百三十三条），即合同成立后基础条件发生重大变化，继续履行不公平。
对于持续履行的不定期合同，当事人可随时解除，但需提前合理通知对方。
特定类型合同如买卖、借贷、租赁等，还有更具体的规定，例如因标的物质量不合格（第五百九十七条）、未按约定使用租赁物（第七百一十一条）等，当事人也有权解除合同。
其他特定情况
在购房合同中，如果房屋主体质量不合格、出卖方隐瞒房屋已被抵押、房屋面积误差过大、或出卖方迟延交房且经催告后仍不履行，购房者可以要求解除合同。
违约方在特定的「合同僵局」情况下，也可能主张合同解除，当合同继续履行将造成更严重损失时。
解除程序
解除合同通常需要通知对方，合同自通知到达对方时解除。
如果通过诉讼或仲裁方式解除，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。
撤诉后再次起诉，若法院支持解除主张，则合同自再次起诉的起诉状副本送达对方时解除。
在行使解除权时，应确保符合法律规定和合同约定，并注意通知义务的履行，以避免法律风险。
