摘要：1. 全面停建停售：国家政策要求所有在建及在售的小产权房必须停止建设与销售，以规范房地产市场和土地使用。 2. 现状普查：组织对小产权房的现状进行普查，了解其分布、规模和影响，为后续...
1. 全面停建停售：国家政策要求所有在建及在售的小产权房必须停止建设与销售，以规范房地产市场和土地使用。
2. 现状普查：组织对小产权房的现状进行普查，了解其分布、规模和影响，为后续政策制定提供数据支持。
3. 研究处理意见：成立专门的领导小组，研究小产权房问题，旨在提出具体的处理意见和办法，这表明在寻求解决方案。
4. 分类治理：对于新建小产权房，政策倾向于严格控制，防止土地资源浪费。而对于已存在的小产权房，政策建议更加灵活，考虑其社会价值，探索合法化途径。
5. 确权登记限制：明确小产权房不得登记发证，即不能获得正式的房产证，这限制了其在法律上的地位和流通性。
6. 禁止新建和买卖：国家严令禁止在集体土地上新建小产权房，并禁止其买卖，尤其是对城镇居民购买农村小产权房进行了限制。
7. 合理处置已建成和已售出的小产权房：对于已存在的小产权房，政策考虑实际情况，可能将其纳入保障性住房体系，或要求补缴土地出让金和税费后给予一定形式的合法化。
8. 拆迁补偿不确定性：小产权房在遇到拆迁时，可能无法获得或只能部分获得补偿，具体取决于是否拥有地方认可的证明和具体情况。
9. 法律层面的探讨：虽然小产权房的买卖合同在法律上可能不直接认定为无效，但物权变动不受法律保护，且政策导向不支持其交易，导致其法律地位尴尬。
小产权房的政策环境严格限制了其建设和流通，同时也在探索既维护法律严肃性又兼顾社会实际的解决策略。购买小产权房存在较大风险，因为其合法性未得到国家认可，未来可能面临诸多不确定性。
