摘要：1. 买卖合同效力： 本集体组织成员间交易：一般认为合同有效。根据法律规定，农村住宅（小产权房）原则上只能在本集体经济组织成员之间流转。如果买卖双方均属于同一集体，且交易符合法律...
1. 买卖合同效力：
本集体组织成员间交易：一般认为合同有效。根据法律规定，农村住宅（小产权房）原则上只能在本集体经济组织成员之间流转。如果买卖双方均属于同一集体，且交易符合法律规定，合同可能被认定为有效。
跨集体或向城镇居民出售：通常认定合同无效。法律规定禁止城镇居民购买农村宅基地或小产权房，当买卖双方不属于同一集体，或者买方是城镇居民时，合同可能无效。例如，案例中钟某与殷某的跨集体房屋买卖，可能会因违反相关规定而被认定无效。
2. 土地使用权限制：
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得转让用于非农业建设，这意味着小产权房的交易违反了土地用途的法定限制。
3. 法律风险与政策风险：
小产权房不颁发国家承认的房产证，缺乏法律保障。购买者面临无法办理过户、拆迁补偿风险大、难以抵押贷款等问题。
4. 处罚：
部门有权对违法的小产权房交易进行处罚，但无权直接认定合同效力。如果小产权房的建造违反规划或占用耕地，可以采取行政手段制裁，包括罚款或拆除。
5. 占有保护：
即使合同被认定无效，法律上仍会保护购买者的实际占有权利，尤其是在期待通过合法途径“转正”的情况下。法院在处理此类纠纷时会综合考虑，可能不会轻易要求腾房，尤其是当消费者不具备其他居住条件时。
6. 经济补偿与平衡：
如果合同被确认无效导致返还，法院会考虑房屋价值的变化，力求在返还过程中平衡双方利益，避免不公平。
7. 司法审查与调停：
司法机关在处理小产权房纠纷时会谨慎判断，同时可能作为调停者介入，以解决纠纷和维护社会稳定。
8. 不能转正：
目前的法律规定和政策导向表明，小产权房难以通过官方途径转变为具有完全产权的房产，即“转正”可能性很小。
小产权房的法律责任主要围绕合同效力、土地使用权限制、监管、法律保护和经济补偿等方面，购买和出售小产权房都存在较大的法律风险，且解决途径有限。
