摘要：1. 开发商资质与项目合法性： 确认开发商是否具备合法的营业执照、不动产开发及房地产开发企业资质。 检查项目是否有预售许可证、规划许可证等必要证件。 2. 房屋基本信息： 明确房屋的地址...
1. 开发商资质与项目合法性：
确认开发商是否具备合法的营业执照、不动产开发及房地产开发企业资质。
检查项目是否有预售许可证、规划许可证等必要证件。
2. 房屋基本信息：
明确房屋的地址、面积（包括建筑面积和套内面积）、户型、朝向、楼层、装修标准等，并确保这些信息与实际一致。
3. 付款方式与时间表：
清晰了解首付款、分期付款的具体金额和时间点，以及按揭贷款的办理流程。
4. 交付条件与时间：
确定房屋的具体交付日期，以及逾期交付的违约责任和赔偿标准。
确认煤气、水电、通讯等基础设施的接入时间和条件。
5. 房屋面积差异处理：
规定面积误差处理办法，如实际面积与合同约定有差异时的解决方式。
6. 产权证办理：
明确产权证办理的时间框架和责任方，以及延迟办理的后果。
7. 物业相关：
了解物业管理公司、物业费的收费标准、缴纳方式，以及服务内容。
物业费的调整机制，确保透明合理。
8. 违约责任：
双方违约责任应明确，包括但不限于迟延付款、迟延交房、房屋质量不符等情况下的责任承担。
9. 附件与补充协议：
注意合同附件，如房屋平面图、装修标准等，以及任何补充协议，确保其与主合同一致且无不利条款。
10. 退房条件：
明确在特定情况下（如房屋抵押未告知、重大质量问题）的退房权利和程序。
11. 通讯方式与通知：
确保合同中留有有效的联系方式，以便重要通知的送达。
12. 法律与政策符合性：
合同内容应符合现行法律法规，避免冲突。
13. 五证审查：
验证“五证”（《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》）的齐全与真实性。
在签订购房合务必仔细阅读每一条款，必要时可咨询法律专业人士，以保护自己的合法权益。
