电梯故障严重时，维修费用是否由全体业主共同分担

摘要：当电梯故障严重时，维修费用通常由全体业主共同分担。以下是具体的解释和依据： 1. 电梯的产权归属： 电梯作为小区的公共设施，归全体业主共有。这意味着电梯的维修和保养责任与业主息息...

当电梯故障严重时，维修费用通常由全体业主共同分担。以下是具体的解释和依据：

1. 电梯的产权归属：

电梯作为小区的公共设施，归全体业主共有。这意味着电梯的维修和保养责任与业主息息相关。

2. 维修费用的责任划分：

日常维护和小修费用：通常由物业公司承担，这部分费用包含在物业服务费中。物业公司负责定期对电梯进行检查、润滑、调整等预防性维护工作。

大修或更换费用：当电梯出现较大问题或需要整体更换时，所需费用较高，此时应由业主共同分担。这些费用可以通过小区的公共维修基金来支付，如果公共维修基金不足或没有设立，则需要全体业主按比例自筹资金。

3. 法律依据：

根据《住宅专项维修资金管理办法》、《民法典》以及《物业管理条例》等相关法律法规，建筑物及其附属设施（包括电梯）的维修资金属于业主共有，可以用于共有部分的维修、更新和改造。

4. 特殊情况：

如果电梯损坏是由人为因素、意外事故或自然灾害等原因造成的，维修费用应由造成损坏的责任方承担。如果责任方无法确定或无法追究，那么维修费用仍应由所有业主按照一定比例分摊。

当电梯故障严重时，由于电梯属于全体业主共有的公共设施，其维修费用通常由全体业主共同分担。这一结论符合相关法律法规的规定，并体现了业主对共有设施的共同责任。