出租房水管漏水的法律依据是什么

摘要：1. 出租人的维修义务：《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，确保租赁物符合约定的用途。这意味着，一般情况下，如果水管漏水是由于自然老化、质量问题或非租...

1. 出租人的维修义务：《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，确保租赁物符合约定的用途。这意味着，一般情况下，如果水管漏水是由于自然老化、质量问题或非租客人为因素造成的，责任在于房东，房东有义务进行维修。

2. 承租人的权利与责任：第七百一十三条规定，如果租赁物需要维修，承租人有权要求出租人在合理期限内维修。如果出租人不履行维修义务，承租人可以自行维修，并要求房东承担相应费用。如果漏水是由于承租人的不当使用或故意破坏造成的，那么承租人需承担相应的责任。

3. 过错原则：《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错造成损害的，应承担侵权责任。这意味着，如果能证明漏水是由于某一方的过错（如租客未合理使用设施），则该方需承担责任。

4. 合同约定：虽然法律规定了基本原则，但租赁合同中的特殊约定也非常重要。如果合同明确约定了不同情况下的责任归属，这些约定在不违反法律强制性规定的前提下也是有效的。

5. 相邻关系处理：对于因漏水影响到楼下或其他相邻不动产的情况，应按照《民法典》中关于相邻关系的规定，要求停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。

出租房内水管漏水的责任主要取决于漏水的原因，是否为自然老化、质量问题，还是租客的不当行为。通常，房东有责任保持房屋设施的良好状态，而租客则需确保正常使用，不造成人为损坏。在处理此类纠纷时，应首先考虑法律的明确规定和合同的具体条款。