开发商未按时验收的赔偿责任

摘要：1. 违约责任：根据商品房预售合同的约定，开发商应按期交付房屋。若未能按时交付，构成违约，需按照合同中约定的违约条款进行赔偿。例如，每日支付延期交房违约金，通常是房价总额的一定...

1. 违约责任：根据商品房预售合同的约定，开发商应按期交付房屋。若未能按时交付，构成违约，需按照合同中约定的违约条款进行赔偿。例如，每日支付延期交房违约金，通常是房价总额的一定比例（如0.01%）。

2. 赔偿损失：如果因开发商的原因导致交房延迟，购房者因此遭受的直接或间接损失，如租房费用增加、装修计划延误等，有权要求开发商赔偿这些实际损失。

3. 合同解除权：如果开发商长期无法完成验收交付，购房者可能依据合同条款或相关法律规定，有权要求解除合同，并要求开发商退还购房款及利息，有时还可能包括合理的赔偿。

4. 行政处罚：开发商未取得竣工验收报告就交付房屋的行为违反了建筑法规，可能面临主管部门的行政处罚，包括罚款或其他行政措施。

5. 物业与开发商的责任区分：在您提到的特定情况下，如果物业擅自把钥匙给施工方导致业主物品丢失，物业需承担看护不力的责任。开发商在赔偿业主后，可以基于物业的过失向物业追偿。

6. 违约金上限：合同中可能设定了违约金的上限，但在实际赔偿过程中，如果违约状态持续，且开发商未能给出确切的交房日期，法院可能会支持将违约金暂时计算至特定日期，未来是否增加视具体情况而定。

开发商未按时完成验收并交房，不仅需要面对法律规定的违约赔偿，还可能面临来自购房者解除合同的压力以及的行政处罚。购房者应依据合同条款和相关法律法规，维护自己的合法权益。