抵押房产纠纷的法律法规有哪些

摘要：关于抵押房产纠纷的法律法规，主要涉及到《中华人民共和国民法典》中的相关规定。以下是关键要点： 1. 房产抵押的设立 ： 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以建筑物（即房产）...

关于抵押房产纠纷的法律法规，主要涉及到《中华人民共和国民法典》中的相关规定。以下是关键要点：

1. 房产抵押的设立：

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以建筑物（即房产）抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，房产抵押权的设立必须以登记为生效要件。

2. 房产抵押的效力：

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条（及第四百一十条的相关内容），债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产（即抵押的房产）优先受偿。

3. 房产抵押纠纷的处理：

若债务人不还款，债权人可以依据民法典的相关规定，与抵押人协议以抵押财产（房产）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若协议不成，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

在处理抵押房产纠纷时，法院会依据相关法律法规，如《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，对已经依法设定抵押的房屋进行查封、拍卖、变卖或抵债，并保障抵押权人的优先受偿权。

4. 特别注意事项：

抵押权人不能在债务履行期限届满前与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产（房产）归债权人所有，这样的约定是无效的。债权人只能依法就抵押财产优先受偿。

抵押房产纠纷的法律法规主要围绕《中华人民共和国民法典》中的相关规定展开，包括房产抵押的设立、效力、纠纷处理以及特别注意事项等方面。在处理具体纠纷时，应严格遵循相关法律法规，确保各方权益得到有效保障。