摘要：在房产交易中遭遇诈骗导致房款损失，是购房者最不愿面对的困境。随着房地产市场的复杂化，部分不良销售方利用信息不对称、虚假承诺等手段骗取购房款的现象屡见不鲜。法律作为维护权益的...
在房产交易中遭遇诈骗导致房款损失，是购房者最不愿面对的困境。随着房地产市场的复杂化，部分不良销售方利用信息不对称、虚假承诺等手段骗取购房款的现象屡见不鲜。法律作为维护权益的核心工具，为受害者提供了多层次救济路径，但如何精准运用法律武器实现房款追回，需要系统化的策略与专业化的操作。
一、关键证据的全面收集
证据是法律维权的基石。购房者需在发现被骗后第一时间固定交易全链条证据，包括书面合同、电子协议、转账凭证、沟通记录等核心材料。例如在深圳某案例中，购房者通过保存微信聊天记录中销售方承诺“赠送精装修”的对话，成功证明对方存在欺诈行为。对于口头承诺，可采取电话录音、现场录像等方式补强证据效力，如广州某学区房纠纷中，家长通过录音证实中介关于学位保障的虚假宣传。
电子证据的保存需注重完整性与原始载体。购房者应避免删除手机短信、邮件等记录，必要时可通过公证处对网页宣传内容、线上签约流程进行证据保全。北京链家某案件中，受害者通过公证机构对涉事房产的虚假广告页面进行固定，成为法院认定欺诈的关键依据。
二、刑事追责的及时启动
当诈骗金额达到刑事立案标准（个人2万元/单位10万元）时，及时报案可借助公权力追赃。根据刑法224条，销售方若存在虚构产权、伪造证件、收款后逃匿等情形，可能构成合同诈骗罪。新疆喀什中院2023年审理的某中介公司诈骗案中，法定代表人因骗取155万元购房款被判处12年有期徒刑，并责令退赔全部违法所得。
刑事程序中，购房者可通过刑事附带民事诉讼主张权利。湖南平江法院2024年判决显示，在诈骗罪成立的前提下，购房者未获退赔部分可要求有过错的中介机构承担补充赔偿责任，某中介因未尽审查义务被判承担60%房款损失。这种双重追责机制大幅提高了房款追回可能性。
三、民事救济的多轨并行
民事途径包含协商、诉讼、仲裁等多重选择。依据民法典148条，受欺诈签订的合同可请求撤销，并要求返还房款及利息。上海某案例中，开发商隐瞒抵押事实导致合同被撤销，法院判令退还全部购房款并按LPR的150%赔偿利息损失。对于仍在履行的合同，可依据民法典563条主张解除，如某楼盘逾期交房超3个月，购房者成功解约并获赔违约金。
在损失计算方面，除直接房款外，装修投入、房价差额等间接损失亦可主张。杭州装修欺诈案中，业主不仅追回装修款，还获得15万元惩罚性赔偿。对于开发商恶意转移财产的情形，可申请诉前财产保全，深圳法院指引明确“交易中”房产可认定为情况紧急，48小时内即可实施查封。
四、专业力量的战略介入
律师介入可显著提升维权效率。专业律师能精准识别法律风险点，如某案件中发现销售方未取得预售许可，直接导致合同无效。在证据调取环节，律师可凭调查令查询房产登记、资金流向等关键信息，北京某案例通过查询工商档案揭穿开发商股权代持骗局。
诉讼策略选择直接影响结果走向。对于开发商资信良好的情形，可采用先刑后民策略施压；若对方存在多个债权人，则应优先启动财产保全。天津某烂尾楼纠纷中，律师通过分析企业资产负债，精准查封未抵押地块，最终实现90%房款清偿。
