漏水是否属于小区公共责任

摘要：漏水是否属于小区公共责任，需结合具体情况判断。以下是一些可能的情况及对应的责任归属： 1. 保修期内漏水： 若漏水发生在保修期内，且非人为原因造成，开发商应承担责任。根据相关法律...

漏水是否属于小区公共责任，需结合具体情况判断。以下是一些可能的情况及对应的责任归属：

1. 保修期内漏水：

若漏水发生在保修期内，且非人为原因造成，开发商应承担责任。根据相关法律，开发商在保修期内有责任对房屋质量问题进行维修，并承担相应损失。

2. 保修期外漏水：

若漏水发生在保修期外，且是由公共设施（如公共管道、消防管道）引起，物业公司可能需承担责任。物业公司负责公共设施的维修和养护，若因物业公司疏于管理导致漏水，物业公司应负责维修并承担相应损失。

但若漏水是由业主个人使用或装修不当造成，如私自改动管道导致的漏水，相关维修和赔偿责任应由业主个人承担。

3. 特定情况下的漏水：

在一些特定情况下，如漏水是通过下水管管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，且渗漏的水非来自楼上，那么楼上的业主可能需要承担相关的维修及赔偿责任。同理，如果是自家的上下水管管道出现渗漏到地面主下水管道管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，那么相关维修及赔偿应由自己承担。

4. 公共区域漏水的责任判定：

公共区域漏水责任的判定需明确漏水的原因。根据建设部相关法规，房屋防水工程等有一定的保修期限，若在保修期内发现漏水且确因质量问题所致，则责任在开发商。

若漏水由公共设施引起，则物业管理公司应承担维修责任。

漏水是否属于小区公共责任需根据漏水的具体原因、发生地点、是否在保修期内等因素来综合判断。在实际操作中，建议相关责任方及时沟通、协商解决问题，并保护现场、收集证据，以便在必要时寻求专业法律意见或提起诉讼。