摘要：近年来，长租公寓平台频繁暴雷事件引发社会关注。三彩家有限公司及其关联企业城城不动产管理有限公司（曾用名三彩家房屋租赁有限公司）被曝涉嫌通过股权变更、虚假宣传、资金挪用等操作...
近年来，长租公寓平台频繁暴雷事件引发社会关注。三彩家有限公司及其关联企业城城不动产管理有限公司（曾用名三彩家房屋租赁有限公司）被曝涉嫌通过股权变更、虚假宣传、资金挪用等操作实施诈骗，导致大量房东与租客蒙受经济损失。此类案件涉及金额高、受害群体广，亟需通过法律途径维护权益。
一、厘清企业关联关系
三彩家有限公司与城城不动产管理有限公司存在复杂的股权及历史关联。根据工商信息显示，三彩家房屋租赁有限公司于2019年9月更名为城城不动产管理有限公司，两家企业法定代表人均为文宁，且存在股东交叉持股现象。例如原三彩家股东郝菲在2019年8月成为三彩家有限公司股东后，于同年11月将股权转让给何荔智，这种股权腾挪被专业律师视为规避法律责任的“障眼法”。
从业务层面分析，三彩家有限公司自称SaaS服务商，但其APP直接参与租金收取流程。多位租客提供的合同显示，甲方主体在三彩家APP签约时为“三彩不动产管理有限公司西安分公司”，续约时却变更为“城城不动产管理有限公司西安分公司”。这种主体变更未向消费者明示，涉嫌违反《消费者权益保护法》第八条规定的知情权。法律界人士指出，关联企业使用相同商标、系统进行经营活动，可能构成表见代理，三彩家需承担连带责任。
二、报警流程与证据固定
遭遇租金损失后，受害人应立即启动证据保全程序。关键证据包括：电子租赁合同、租金支付凭证、与业务人员的沟通记录、房屋交接确认单等。特别注意保存显示“三彩家”LOGO的合同版本，以及通过三彩家APP完成的支付记录，这些能直接证明平台参与资金流转。若已遭遇房东驱赶，需现场拍摄视频并取得物业出具的入住证明。
报案时应选择具有管辖权的公安机关。根据《公安机关办理刑事案件程序规定》，犯罪行为发生地、结果地公安机关均有权受理。鉴于三彩家总部位于西安，建议受害者优先向西安市公安局经侦部门报案，同时向本地公安机关提交材料。报案时需携带身份证原件、证据复印件及《刑事报案书》，其中需详细列明被骗金额、时间线及企业关联性证据。
三、法律维权路径分析
刑事报案方面，三彩家涉嫌触犯《刑法》第二百二十四条合同诈骗罪。其具体行为包括：虚构国有企业投资背景（如宣称中车集团入股）、通过频繁变更企业主体掩盖资金链问题、明知无履约能力仍收取长期租金等。根据最高人民法院司法解释，个人诈骗2万元以上即达到立案标准，而平台涉案金额往往达数百万元。
民事救济途径可双轨并行。在刑事案件侦办期间，受害人可依据《民事诉讼法》第一百零一条申请财产保全，冻结企业账户资金。同时根据《消费者权益保护法》第五十五条，主张三倍赔偿。已有判例显示（2024年度十大案例），当平台存在虚假宣传时，法院支持“退一赔三”诉求。集体诉讼可降低维权成本，建议通过业主微信群对接专业律师团队。
四、监管部门协同机制
此类案件暴露出现行监管体系的三大漏洞：资金池监管缺位、预付租金流向不透明、企业变更登记审查宽松。2021年住建部等六部门虽出台《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，要求单次收取租金不得超过3个月，但三彩家通过关联公司拆分合同周期规避限制。
维权过程中需善用行政投诉渠道。向市场监督管理部门举报虚假宣传（如冒用国企背景），向银举报违规开展类金融业务，向税务部门举报偷逃税款（部分租客反映未取得发票）。跨部门信息共享机制可加快案件侦破，如深圳警方在办理某公寓暴雷案时，通过税务稽查发现企业虚构成本、转移资金的铁证。
五、风险防范建议
留存企业信用档案至关重要。定期通过国家企业信用信息公示系统核查租赁企业股权变动、行政处罚记录。发现注册资本频繁变更、主要人员批量离职等异常信号时，应立即终止合作。北京某律所数据库显示，三彩家2023年以来涉及544条司法案件，包含大量劳动合同纠纷，预示经营状况恶化。
建立资金监管防火墙。根据《西安市住房租赁资金监管通知》，承租人应通过监管账户支付租金。实际操作中可通过住建部门官网验证企业监管账号真实性，拒绝向私人账户付款。若遇平台强制要求年付，可依据《民法典》第五百三十三条主张情势变更，要求改为月付或季付。
