摘要：实质性权利 1. 拆迁资格异议权：被征收人有权知道拆迁是否基于公共利益，且由部门执行。征收前的补偿方案需公开并接受公众意见。 2. 不处分之前的继续使用权：在未达成补偿协议之前，被征...
实质性权利
1. 拆迁资格异议权：被征收人有权知道拆迁是否基于公共利益，且由部门执行。征收前的补偿方案需公开并接受公众意见。
2. 不处分之前的继续使用权：在未达成补偿协议之前，被征收人有权继续使用其房屋，不得擅自进行拆建、改建等。
3. 协商补偿安置权：
可选择货币补偿或产权调换。
补偿包括房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失、装饰装修补偿等。
承租人也有权获得安置补偿。
4. 重新测量鉴定和评估权：对房屋面积、补偿金额有争议时，双方可申请重新测量或评估。
5. 承租人权利：承租人有权参与补偿安置的协商，甚至在产权置换后继续租赁。
程序性权利
1. 听证权：被征收人有权参与征地补偿安置方案的讨论，对方案提出意见，并在必要时要求举行听证会。
2. 知情权：应被告知拆迁的依据、标准、过程及法律救济途径，确保透明度。
3. 劳动保障权：防止因拆迁导致的就业歧视或不当解雇。
4. 公平交易权：确保补偿的公正性，包括评估机构的选择权和评估过程的透明度。
5. 司法救济权：有权通过法律途径挑战不公正的拆迁行为，保护自身权益。
6. 重大社会事务参与权：在项目规划和拆迁基准价制定中，被征收人应有机会参与听证会，表达意见。
法律保障原则
先补偿、后搬迁：确保被征收人在实际获得补偿后才进行搬迁。
合法程序：征收决定需公告，补偿方案需征求公众意见，且补偿费用需足额到位。
禁止非法手段：任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使搬迁。
这些权益的保护旨在确保被征收人的生活水平不降低，居住条件得到改善，并通过合法程序保障公民的合法权益不受侵害。
