摘要：近年来，商品房停工事件频发，购房者面临权益受损风险。停工状态下，工程进度停滞、交付期限无限延长，业主不仅面临经济损失，还可能陷入产权归属争议。如何在法律框架内固定证据、构建...
近年来，商品房停工事件频发，购房者面临权益受损风险。停工状态下，工程进度停滞、交付期限无限延长，业主不仅面临经济损失，还可能陷入产权归属争议。如何在法律框架内固定证据、构建完整证据链，成为维护权益的关键突破口。
停工原因的证据固定
确定停工原因直接影响责任划分。购房者需主动收集停工令、环保限产通知等行政文件。例如某地住建局因大气污染防治发布的停工通知，需通过信息公开申请获取原件，并核实停工令与项目停工时间是否吻合。若开发商主张疫情属于不可抗力，需核查项目所在地疫情防控指挥部发布的停工指令，比对停工天数与工期延误是否成比例。
对于资金链断裂导致的停工，需调取预售资金监管账户流水。购房者可通过诉讼程序申请法院调取银行流水，重点核查监管资金是否被违规挪用。如某楼盘停工后，业主发现监管账户内3亿元资金被划转至关联公司，该证据成为后续追责的关键。
合同履行情况的证据保全
购房合同、补充协议等基础文件需原件保存，特别注意交房时间、违约责任条款。某案例中，业主发现合同约定"因行为停工可顺延工期"，但开发商未在停工后30日内书面通知业主，导致免责条款失效。同时需收集付款凭证，包括POS机签购单、银行转账记录，确保每笔款项对应合同约定支付节点。
催告履行文件需采用书面形式。通过EMS邮寄催告函时，需在面单备注"关于XX项目复工催告函"，保留寄送凭证及签收记录。某项目业主集体采用公证送达方式，将复工要求文件进行证据保全，为后续诉讼奠定基础。
停工事实的客观记录
施工现场状态需通过影像资料固定。每月定期拍摄工地全景视频，记录塔吊静止、脚手架锈蚀等细节。某维权群体使用无人机航拍，完整呈现三年间工地杂草丛生的变化过程，形成直观证据链。同时收集监理单位的停工报告、施工方撤离记录等第三方文件。
人员考勤记录具有重要价值。通过项目保安亭的出入登记簿，统计施工人员数量变化。某案例中，业主发现停工期间仍有管理人员考勤记录，揭穿开发商"全面停工"的虚假陈述。工人工资发放表、材料供应商结算单等间接证据，亦可印证实际停工时间。
损失计算的支撑材料
停窝工损失需分类统计。租赁住房的业主应保存租房合同、租金支付凭证，购置替代房产的需提供新购房网签备案证明。某业主因项目烂尾被迫在外租房5年，累计保存46张租金收据，法院最终支持其租金损失诉求。
资产贬值需专业评估。委托有资质的评估机构对同地段同类房产进行价值评估，对比购房时与停工期间的市场价格。某二线城市楼盘停工后，业主取得评估报告显示房产贬值37%，该数据成为主张差价赔偿的核心依据。
法律程序的证据准备
诉前证据保全具有时效性。针对可能灭失的施工图纸、监理日志等证据，可依据民事诉讼法第84条申请法院保全。某案件中，业主成功保全关键会议纪要，证明开发商早已知晓资金链问题但仍继续销售。
财产保全需精准施策。根据最高法院《关于规范保全执行措施的通知》，购房者可申请冻结监管账户内未达放款条件的资金。但需注意保留项目续建必需资金，避免过度保全影响复工。
